रेडफिन: इन आवास बाजारों में घर की कीमतों में गिरावट का सबसे ज्यादा खतरा है

Homebuyers के पास पर्याप्त था। बंधक दरों में वृद्धि बढ़ते मानक घर की कीमतों के शीर्ष पर –महामारी की शुरुआत के बाद से 42%मासिक बंधक भुगतान एक ऐसे स्तर पर किया गया है जो लाखों संभावित खरीदारों के लिए पहुंच से बाहर है। अधिक खरीदार बारिश की जांच कर रहे हैं, आवास बाजार सुधार केवल बदतर हो रहा है।

इस सप्ताह हमने सीखा कि वार्षिक आधार पर, बंधक आवेदन 18% नीचे।. जबकि नए घरों की बिक्री 17 फीसदी घटीऔर यह एकल परिवार आवास 16% नीचे शुरू होता है.

कम आवास लेनदेन के साथ भीहम अभी भी संतुलित बाजार में नहीं लौटे हैं। इन्वेंटरी का स्तर 49% चौंका देने वाला बना हुआ है जुलाई 2019 के स्तर से नीचे, अधिकांश विक्रेताओं को – कम से कम अभी के लिए – इस साल की शुरुआत में बाजार मूल्य से नीचे की बिक्री को रोकने के लिए पर्याप्त लाभ देना। हालांकि, स्टॉक के स्तर में वृद्धि जारी रहने के साथ, कुछ क्षेत्रीय आवास बाजारों में 2023 में घर की कीमतों में साल-दर-साल गिरावट देखने की संभावना है।

शुक्रवार को, रेडफिन ने अपना “जोखिम स्कोर” जारी किया, जो “आवास मंदी” के जोखिम वाले आवास बाजारों की पहचान करता है। बाजार में “जोखिम स्कोर” जितना अधिक होगा, उतनी ही अधिक संभावना है कि बाजार में घर की कीमतों में साल दर साल गिरावट आएगी। कुल मिलाकर, रेडफिन ने 98 क्षेत्रीय आवास बाजारों को देखा और घरेलू मूल्य अस्थिरता, औसत ऋण-से-आय अनुपात और घरेलू मूल्य वृद्धि सहित कारकों का मूल्यांकन किया।

Redfin द्वारा मापे गए 98 बाजारों में से, रिवरसाइड में “हाउसिंग डिप” देखने की सबसे अधिक संभावना थी। इसके बाद बोइस, केप कोरल, नॉर्थपोर्ट, लास वेगास, सैक्रामेंटो, बेकर्सफील्ड, फीनिक्स, टैम्पा और टक्सन का स्थान रहा।

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बहुवचन इमिग्रेशन डेस्टिनेशन जहां महामारी के दौरान घर की कीमतें बढ़ी हैं – बोइस, फीनिक्स और टाम्पा सहित – हाउसिंग डिफ्लेशन और साल दर साल घर की कीमतों में गिरावट के प्रभाव देखने की संभावना है, अगर अर्थव्यवस्था मंदी में प्रवेश करती है, तो एक ऐसा परिदृश्य जो कुछ अर्थशास्त्रियों का मानना ​​​​है कि ऐसा प्रतीत होता है निरंतर मुद्रास्फीति और शेयर बाजार लड़खड़ाते हुए। उन क्षेत्रों में मकान मालिक जो बिक्री पर विचार कर रहे हैं, संभावित कीमतों में गिरावट से बचने के लिए जल्द ही अपने घरों को सूचीबद्ध करना चाहेंगे।” रेडफिन शोधकर्ता लिखते हैं.

विक्रेताओं को कम से कम कीमतों में गिरावट देखने की संभावना है? रेडविन एक्रोन कहते हैं। फिलाडेल्फिया, एल पासो, क्लीवलैंड और सिनसिनाटी जैसे बाजारों से बहुत दूर नहीं है। जैसे कि महामारी आवास बूम यह बंद हो गया, और उन जगहों पर मकान मालिकों ने कम निवेशक गतिविधि और घर की कीमतों में वृद्धि के अधिक मामूली स्तर देखे। उछाल के बीच में, एक्रोन जैसी जगहों पर मकान मालिकों को निश्चित रूप से एफओएमओ का डर था क्योंकि उन्होंने ऑस्टिन और बोइस में अपने साथियों को घरेलू मूल्य वृद्धि के अत्यधिक स्तरों का सामना करते देखा था। लेकिन अब एक्रोन और क्लीवलैंड जैसे बाजारों में मकान मालिकों के आभारी होने की संभावना है: ऐतिहासिक रूप से, आवास क्षेत्र में सबसे तेज सुधार आमतौर पर सबसे तेजी से बढ़ते बाजारों में आते हैं.

“अपेक्षाकृत किफायती उत्तरी मेट्रो स्टेशन- उनमें से कई रस्ट बेल्ट में हैं, जैसे कि क्लीवलैंड और बफ़ेलो- मंदी में सबसे अधिक लचीला हैं। इन क्षेत्रों में संभावित होमबॉयर्स इस विश्वास के साथ आगे बढ़ सकते हैं कि उन्हें घरेलू मूल्यों में गिरावट देखने की संभावना कम है, ” रेडफिन शोधकर्ता लिखते हैं.

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हर तिमाही, मूडीज एनालिटिक्स लगभग 400 बाजारों के लिए “ओवरवैल्यूड” या “अंडरवैल्यूड” संख्या की गणना करता है. कंपनी का लक्ष्य यह देखना है कि क्या स्थानीय आय स्तर सहित बुनियादी तत्व स्थानीय घरेलू कीमतों का समर्थन कर सकते हैं। यह केवल कष्टप्रद होता है जब आवास बाजार बड़े पैमाने पर “ओवररेटेड” हो जाता है। बुरी खबर? 2006 की पहली तिमाही में, औसत अमेरिकी आवास बाजार 14.5% पर “ओवरवैल्यूड” था। 2022 की पहली तिमाही में, मूडीज का अनुमान है कि औसत क्षेत्रीय आवास बाजार 23% पर ‘ओवरडोन’ है.

केवल बुनियादी आर्थिक बुनियादी बातों से अलग होने की गारंटी नहीं है कि बाजार में घर की कीमतों में तेज गिरावट का अनुभव होगा। हालांकि, जब बाजार बहुत अधिक “ओवरवैल्यूड” हो जाता है, तो यह हाउसिंग करेक्शन और मंदी दोनों होने पर निचले हाउस की कीमतों की संभावना को बढ़ा देता है। मूडीज मुख्य अर्थशास्त्री मार्क ज़ांडी कहते हैं: भाग्य आवास बाजार “ओवरवैल्यूड” 25% से अधिक के ऐसा करने की संभावना है देखें घर की कीमतें 5% और 10% के बीच गिरती हैं. मंदी आती है तो उन बाजारों में कीमतें 15% -20% जितनी कम हो सकती हैं.

पहले से ही, हम बोइस और ऑस्टिन जैसे “चुलबुले” बाजारों को सबसे तेज़ सुधार देख रहे हैं। जरा स्टॉक देखिए। पिछले छह महीनों में, Boise और Austin में इन्वेंट्री का स्तर क्रमश: 161% और 220% बढ़ा है।

इस महीने की शुरुआत में, जॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग ने कहा: भाग्य कौन कौनसा Boise साल-दर-साल कीमतों में गिरावट दर्ज करने वाला पहला हाउसिंग मार्केट बनने की ओर अग्रसर है. रियल एस्टेट रिसर्च फर्म का अनुमान है कि यह दिसंबर तक आ सकता है। ऐसा होने के लिए, न केवल Boise घर की कीमतों को अपने सभी वसंत 2022 लाभ को मिटाना होगा, बल्कि वे अपने दिसंबर 2021 की कीमत से भी नीचे आ जाएंगे।

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जॉन बर्न्स रियल एस्टेट एडवाइजर्स के शोध प्रमुख रिक पलासियोस जूनियर ने कहा, “ठीक यही हम अभी देख रहे हैं।”

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