जून की घरेलू बिक्री मई से 5.4% गिर गई, और कीमतों ने एक और रिकॉर्ड बनाया

14 जुलाई, 2022 को सैन फ्रांसिस्को, कैलिफोर्निया में एक घर के सामने बिक्री के लिए एक चिन्ह लगाया गया है।

जस्टिन सुलिवन | अच्छी तस्वीरें

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स की एक मासिक रिपोर्ट के अनुसार, जून में पहले के स्वामित्व वाले घरों की बिक्री मई से 5.4% गिर गई क्योंकि कीमतों में रिकॉर्ड गिरावट आई और कीमतें बढ़ीं।

समूह ने कहा कि बिक्री का आंकड़ा पिछले महीने 5.12 मिलियन यूनिट की मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक दर तक गिर गया। जून 2021 की तुलना में बिक्री 14.2% कम थी।

2020 की शुरुआत में बहुत ही कम अवधि में गिरावट के बाद, यह 2020 की सबसे धीमी बिक्री गति है। कोविड महामारी. उसके बाहर, यह जनवरी 2019 के बाद से सबसे धीमी गति थी और वार्षिक 2019 कुल, पूर्व-महामारी से नीचे थी।

ये संख्या घर के बंद होने पर आधारित हैं, इसलिए अप्रैल और मई में सौदों पर हस्ताक्षर किए जाने की संभावना थी, जब 30 साल के फिक्स्ड मॉर्गेज पर औसत दर 6% से ऊपर थी और मुद्रास्फीति 1980 के दशक की शुरुआत से नहीं देखी गई दरों की ओर बढ़ रही थी।

रियल एस्टेट फर्म के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने कहा, “यह स्पष्ट रूप से गिरती सामर्थ्य के कारण है।” “हमने कभी भी बंधक दरों में इतनी तेजी से वृद्धि नहीं देखी है। यहां तक ​​​​कि जो लोग खरीदना चाहते हैं, उनकी कीमत भी कम हो रही है।”

जून के अंत में 1.26 मिलियन घर बिक्री के लिए तैयार थे। यह पिछले जून से 2.4% अधिक है, और तीन वर्षों में पहला वार्षिक लाभ है। मौजूदा बिक्री की गति से, इन्वेंट्री अब तीन महीने की आपूर्ति में है। यह अभी भी कम आंका गया है, लेकिन इसमें सुधार हो रहा है। आपूर्ति बढ़ रही है क्योंकि अधिक विक्रेता शायद लाल-गर्म, महामारी-ईंधन वाले आवास बूम के अंतिम चरण का लाभ उठाने की कोशिश कर रहे हैं, और क्योंकि घर अब बाजार में लंबे समय तक बैठे हैं।

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हालांकि, एक और भी सख्त आपूर्ति गर्मी को घर की कीमतों के नीचे रख रही है। जून में बेचे गए मौजूदा घरों की औसत कीमत $416,000 पर एक और रिकॉर्ड स्थापित करती है, जो साल दर साल 13.4% अधिक है।

बाजार के उच्च अंत में गतिविधि मजबूत बनी हुई है, जहां अधिक आपूर्ति है। उदाहरण के लिए, $100,000 और $250,000 के बीच कीमत वाले घरों की बिक्री साल दर साल 31% कम थी, जबकि $750,000 और $1 मिलियन के बीच कीमत वाले घरों की बिक्री 6% ऊपर थी। $1 मिलियन घरों की बिक्री 2% बढ़ी। शीर्ष अंत कमजोर रहा है क्योंकि हाल के महीनों में साल-दर-साल तुलना बहुत अधिक रही है।

भले ही बिक्री कम हो, लेकिन बाजार अभी भी अविश्वसनीय रूप से तेज है। एक घर द्वारा बाजार में बिताया गया औसत समय 14 दिनों का था, जो एक रिकॉर्ड कम था।

“यह एक सिर खुजाने वाली संख्या है, धीमी बिक्री को देखते हुए,” यूं ने कहा। “लोग अपने ब्याज दर लॉक का लाभ उठाने की कोशिश कर रहे हैं। यह समझा सकता है कि बाजार के दिन तेज क्यों हैं।”

आने वाले महीनों में बिक्री में और तेजी से गिरावट आएगी क्योंकि हालिया संकेतक बहुत कमजोर खरीदार मांग की ओर इशारा करते हैं। बंधक आवेदन यह 22 साल के निचले स्तर पर आ गया मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, पिछले हफ्ते, होमब्यूयर की मांग एक साल पहले इसी सप्ताह से 19% गिर गई थी।

Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डैनियल हेल ने कहा, “आवास और व्यापार चक्र में इस बिंदु पर रुझानों के आधार पर, मुझे उपलब्धता से बड़ा चालक होने की उम्मीद है।” “पहले से ही, हम जून के लिए पूर्वोत्तर और मिडवेस्ट शीर्ष Realtor.com के सबसे गर्म घरेलू बाजारों में किफायती क्षेत्रों को देख रहे हैं, क्योंकि घर के खरीदार कार्यस्थल के लचीलेपन का उपयोग करना जारी रखते हैं क्योंकि वे अपने आवास की लागत कम करने के तरीकों की तलाश करते हैं।”

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