किराए में क्रूर वृद्धि कब भाकपा मुद्रास्फीति का कारण बनेगी? आप भाकपा में कितना जोड़ेंगे?

संख्याएं पहले ही बेक हो चुकी हैं और अगले 24 महीनों में दिखाई देंगी।

द्वारा वुल्फ रिक्टर प्रति वुल्फ स्ट्रीट.

किराया कारक सीपीआई के 32% का प्रतिनिधित्व करता है। संयुक्त राज्य भर में “किराए की मांग” में भारी वृद्धि के बावजूद, सीपीआई के लिए ये दो किराया कारक सीपीआई की तुलना में बहुत कम रहे हैं और इस प्रकार अब तक सीपीआई को पीछे रखा है। किराए की मांग के विपरीत, ये दो किराये के कारक किराए पर नियंत्रित इकाइयों सहित अमेरिकी शहरों में संपूर्ण रेंटल यूनिट इन्वेंट्री में किरायेदारों द्वारा वास्तव में भुगतान किए गए औसत किराए को ट्रैक करते हैं।

दूसरी ओर, “रेंटल डिमांड” किराए के लिए सूचीबद्ध इकाइयों के वर्तमान मूल्य टैग को दर्शाता है जिसे लोगों ने अभी तक किराए पर नहीं लिया है, और लोगों को इन इकाइयों को किराए पर देने और इन किराए का भुगतान करने के लिए जहां वे पर्याप्त संख्या में हैं, वहां कुछ समय लगता है। चल रहे है। संयुक्त राज्य अमेरिका में किराये की इकाइयों के पूरे स्टॉक में वास्तव में भुगतान किए गए औसत किराए का, जिसे बाद में सीपीआई किराया मेट्रिक्स द्वारा उठाया जाता है।

लेकिन भाकपा को किराए में इन दो कारकों को किराए की मांग को पूरा करना होगा और फिर समग्र सीपीआई को बढ़ाना होगा- जो जनवरी में पहले से ही 7.5% था, WHOOSH.

लेकिन किराए की मांग में वृद्धि से सीपीआई कब बढ़ेगा? यह उपभोक्ता मूल्य सूचकांक में कितना जोड़ देगा?

संक्षिप्त उत्तर: किराए की मांग में वर्तमान वृद्धि जो जनवरी 2022 तक पहले ही हो चुकी है, 2022 के लिए कुल सीपीआई में एक प्रतिशत से अधिक अंक जोड़ देगी, और 2023 में कुल सीपीआई में एक प्रतिशत से अधिक अंक जोड़ देगी, भले ही मांग किराए में हो आगे नहीं उठो यहाँ से। यह पहले से ही संख्या में बेक किया हुआ है। सीपीआई एक दर्दनाक वास्तविकता को पकड़ लेगा जो अगले दो वर्षों में फैल जाएगी।

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लीज डिमांड स्पाइक क्रूर हैं.

CoreLogic के अनुसार, किराये के बाजार में एकल-परिवार के घरों और कॉन्डो के किराए में अमेरिका में साल-दर-साल 12% की वृद्धि हुई है, जो शहर से शहर में व्यापक रूप से भिन्न है, 2004 में शुरू होने वाले डेटा में सबसे खराब वृद्धि है। 35% तक किराए के साथ मियामी सूची में सबसे ऊपर था। वित्तीय संकट और महामारी के बीच के वर्षों में, संयुक्त राज्य में एकल-परिवार के घरों का किराया 2.5% से 3.5% की सीमा में बढ़ रहा है।

जैम्पर के आंकड़ों के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों में किराए – एकल-परिवार के घरों और किराए के लिए कोंडो सहित – एक-बेडरूम अपार्टमेंट के लिए 12% और संयुक्त राज्य भर में औसतन दो-बेडरूम अपार्टमेंट के लिए 14% उछल गए। 100 सबसे बड़े शहरों में से 20 में, किराए में 20% या उससे अधिक की वृद्धि हुईउनमें से 11 में, किराए में 25% या उससे अधिक की वृद्धि हुई। यह औसत किराये की मांग पर आधारित है, जो जमींदारों द्वारा उनकी लिस्टिंग के लिए किराए के लिए एक विज्ञापन है। वे एक दुकान में मूल्य टैग की तरह हैं।

एक अलग उपाय से, ज़िलो ऑब्जर्व्ड इंडेक्स ऑफ़ रेंटल्स, जनवरी रेंट्स पूरे अमेरिका में साल दर साल 14.9% बढ़ा, जो शहरों के बीच व्यापक रूप से भिन्न था।

ये सभी मेट्रिक्स एक ही चीज़ दिखाते हैं: औसतन, पूरे अमेरिका में किराए में साल-दर-साल 12% से अधिक की वृद्धि होती है, और शहर से शहर में बेतहाशा भिन्नता होती है, कुछ शहरों में किराए में खगोलीय वृद्धि देखी जाती है।

भाकपा किराया मुद्रास्फीति के माध्यम से किराए की मांग को फैलने में 24 महीने लगते हैं.

किराया पूछना वर्तमान मूल्य हैं। जब तक पर्याप्त लोग उन किराए पर इकाइयों के लिए पट्टों पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं, तब तक वे किराए की मुद्रास्फीति में नहीं दिखते हैं, और वास्तव में अमेरिकी शहरों में किराये की इकाइयों के पूरे स्टॉक की सुई को स्थानांतरित करने के लिए पर्याप्त संख्या में उन किराए का भुगतान करते हैं।

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यह किराये की मांग को सीपीआई किराया मुद्रास्फीति का एक प्रमुख संकेतक बनाता है। सैन फ्रांसिस्को के फेडरल रिजर्व बैंक द्वारा किए गए एक अध्ययन के अनुसार, यह पता चला है कि किराए की यह मांग बढ़ रही है यह पहले ही हो चुका है यह अगले 24 महीनों में सीपीआई किराया मुद्रास्फीति को और अधिक बढ़ा देगा।

भाकपा में किराए के दो उपाय जो कुल सीपीआई का 32% है, इस अंतराल को दर्शाता है, हालांकि वे भी बढ़ना शुरू कर रहे हैं। जनवरी में सीपीआई का प्राथमिक निवास किराया (“सीपीआई किराया”) साल दर साल 3.8% बढ़ा, और सीपीआई के मालिक के बराबर किराया (“सीपीआई ओईआर”) में 4.1% की वृद्धि हुई।

ये दो सीपीआई उपाय ट्रैक करते हैं कि शहरों में किराये की इकाइयों की पूरी सूची में किराएदार वास्तव में किराए पर कितना भुगतान करते हैं। इसमें किराए पर नियंत्रित अपार्टमेंट में किराएदार शामिल हैं जहां किराए में तेजी से वृद्धि नहीं होती है, इसमें सक्रिय पट्टों वाले किरायेदार शामिल हैं जहां किराए में वृद्धि नहीं की जा सकती है, और ऐसे किरायेदार शामिल हैं जिनके मकान मालिक अच्छे किरायेदारों को बनाए रखने सहित कई कारणों से किराए बढ़ाने में धीमे हैं।

इसलिए, किराये की मांग की समान मात्रा के साथ सीपीआई उपायों में वृद्धि नहीं होगी। 2017 और 2019 के बीच, CPI मेट्रिक्स को Zillow Index के साथ बारीकी से ट्रैक किया गया था। लेकिन 2015 और 2016 में महत्वपूर्ण अंतर थे: जनवरी 2015 में, ज़िलो इंडेक्स ने किराए में 5% की वृद्धि दिखाई, जबकि सीपीआई के उपायों ने 2.6% और 3.5% की किराए में वृद्धि दिखाई।

किराये की मांग कब से समग्र सीपीआई में फीड होने लगेगी?

अब तक, इसके भाकपा में किराया कारक स्तंभित उपभोक्ता कीमतों का सामान्य सूचकांक। जनवरी का कुल सीपीआई 7.5% उछला, के बावजूद किराये के कारकों की निचली रीडिंग – मूल आवास किराया (3.8%) और मालिक के बराबर किराया (4.1%)।

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सैन फ्रांसिस्को फेड अब बाहर आ गया है स्टाफ रिपोर्ट यह अनुमान लगाने के लिए कि रेंटल अनुरोध कब CPI रेंट मेट्रिक्स में और इस प्रकार समग्र CPI में फ़िल्टर होंगे। यह अगले 24 महीनों में धीरे-धीरे होगा।

जो रेंट पहले ही हो चुके हैं, वे 2022 में सीपीआई रेंट फैक्टर को 3.4 प्रतिशत अंक और फिर 2023 में बढ़ा सकते हैं, और रेंट फैक्टर के 32% के भार को देखते हुए, आप किसी भी सीपीआई में 1.1 प्रतिशत अंक जोड़ देंगे। 2022 के अंत तक और 2023 में कुल सीपीआई में 1.1 प्रतिशत अंक जोड़ देगा, भले ही बाजार किराए में और कोई वृद्धि न हो।

इसलिए सीपीआई किराया कारकों में आगामी वृद्धि की तुलना में, नए और प्रयुक्त वाहनों के लिए सीपीआई में कोई भी स्थिरीकरण या गिरावट कम हो जाएगी, उनके बहुत कम वजन के कारण।

माप के संदर्भ में फेडरल रिजर्व मुद्रास्फीति लक्ष्य के रूप में उपयोग करता है, “आवश्यक व्यक्तिगत उपभोग व्यय” जिनके आवासीय घटक सीपीआई की तुलना में छोटे हैं, आवश्यक किराया वृद्धि जो पहले ही हो चुकी है, 2022 और 2023 दोनों में मुख्य व्यक्तिगत उपभोग व्यय में 0.5 प्रतिशत अंक जोड़ देगी, सैन फ्रांसिस्को में फेडरल रिजर्व बोर्ड के अनुसार, भले ही वहां हों बाजार किराए में और वृद्धि नहीं हुई।

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