कर्ज सहित 26 अरब डॉलर के सौदे में ड्यूक रियल्टी को खरीदेगी प्रोलोगिस

प्रोलोग्स एक कंपनी ,

पीएलडी -7.51%

दुनिया का सबसे बड़ा वेयरहाउस ऑपरेटर, एक प्रतियोगी को खरीद रहा है

ड्यूक रियल्टी कार्पोरेशन

ड्रे 0.98%

$ 26 बिलियन का सौदा उन लोगों के बीच चौड़ी खाई को उजागर करता है जो मानते हैं कि ई-कॉमर्स के विकास को अभी भी एक लंबा रास्ता तय करना है, और जो सोचते हैं कि यह खत्म हो रहा है।

रियल एस्टेट एनालिटिक्स फर्म ग्रीन स्ट्रीट के अनुसार, महामारी की शुरुआत के बाद से यह सौदा वाणिज्यिक अचल संपत्ति की सबसे बड़ी बिक्री को चिह्नित करता है, और इस क्षेत्र में बड़े पैमाने पर अधिग्रहण की श्रृंखला में नवीनतम है। गोदाम और वितरण केंद्र यह अचल संपत्ति के सबसे लोकप्रिय प्रकारों में से एक था– विशेष रूप से महामारी के दौरान – क्योंकि उपभोक्ताओं की ऑनलाइन खरीदारी की आदतें बदल गई हैं।

लेकिन हाल के महीनों में, कुछ निवेशकों को चिंता होने लगी है कि औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार अतिशयोक्ति के लक्षण दिखाता है. रिपोर्ट के बीच निवेशकों ने अप्रैल में प्रोलोगिस और अन्य गोदाम मालिकों के शेयरों को डंप करना शुरू कर दिया

अमेजन डॉट कॉम एक कंपनी

उन्होंने भविष्य की मांग को कम करके आंका और वेयरहाउस स्पेस ग्रोथ को कम करके आंका।

प्रोलोगिस और ड्यूक रियल्टी द्वारा महीनों तक पीछा करने के बाद, दो रियल एस्टेट फर्मों ने सोमवार को सौदे का खुलासा किया $24 बिलियन की बोली की प्रारंभिक अस्वीकृति पिछले महीने। ऑल-स्टॉक डील, जिसमें कर्ज भी शामिल है, इस साल के अंत में समाप्त होने की उम्मीद है, जिससे प्रोलोगिस साम्राज्य के लिए 19 प्रमुख अमेरिकी रसद बाजारों में एक और 160 मिलियन वर्ग फुट जगह जुड़ जाएगी।

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प्रोलोगिस दुनिया भर में औद्योगिक सुविधाओं का एक अरब वर्ग फुट नेटवर्क संचालित करता है जो अमेज़ॅन सहित व्यवसायों के लिए ऑनलाइन ऑर्डर स्टोर, प्रोसेस और शिप करने में मदद करता है।

फ़ेडेक्स कार्पोरेशन

और दूसरे। सोमवार को विश्लेषकों के साथ एक कॉल में, प्रोलोगिस के सीईओ हामिद मोघदम ने मदद की कि सभी शेयरों के सौदे का रियल एस्टेट बाजार की स्थिति के बारे में कंपनी के दृष्टिकोण से कोई लेना-देना नहीं था।

“हमारे पास जो भी मैक्रो वातावरण है – अच्छा या बुरा – हमारे पास नई कंपनी पुरानी कंपनियों की तुलना में बेहतर करेगी,” उन्होंने कहा।

प्रदाता ने अमेज़ॅन की वापसी के बारे में चिंताओं को भी खारिज कर दिया और कहा कि किराये की मांग मजबूत बनी हुई है। “हां, अमेज़ॅन की इससे छोटी हिस्सेदारी हो सकती है, लेकिन समग्र रूप से बाजार निश्चित रूप से इससे कहीं अधिक व्यापक है,” उन्होंने कहा।

लेकिन कई निवेशक भविष्य में इंडस्ट्रियल स्पेस की मांग को लेकर मिचली महसूस करने लगे हैं। अमेरिकी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट रिसर्च फर्म ग्रीन स्ट्रीट के अध्यक्ष माइकल नॉट ने कहा।

प्रोलोगिस के शेयर सोमवार को 8.81 डॉलर या 7.5% गिरकर 108.43 डॉलर पर आ गए, जो व्यापक बाजार की तुलना में बड़ी गिरावट है। ड्यूक रियल्टी के शेयर 49 सेंट या 1% बढ़कर 50.27 डॉलर हो गए।

हाल के वर्षों में औद्योगिक संपत्ति की कीमतें आसमान छू रही हैं क्योंकि ई-कॉमर्स को ईंट और मोर्टार स्टोर की तुलना में सामानों को स्टोर करने और डिलीवरी ट्रकों को लोड करने के लिए अधिक विभिन्न प्रकार के गोदामों की आवश्यकता होती है। कई शहरों में किराए की तुलना में रियल एस्टेट की कीमतें बहुत तेजी से बढ़ी हैं, क्योंकि निवेशक विकास पर दांव लगा रहे हैं।

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लेकिन अब कुछ निवेशकों और विश्लेषकों का कहना है कि उछाल खत्म हो रहा है संभावित मंदी को लेकर चिंता बढ़ रही है. उच्च ब्याज दरें गोदाम मालिकों को नुकसान पहुंचाती हैं क्योंकि वे बंधक को अधिक महंगा बनाते हैं और संपत्ति की कीमतें कम करते हैं।

अमेज़न अप्रैल में इसने अपने पहले तिमाही घाटे की घोषणा की सात साल में। ई-कॉमर्स दिग्गज सबलेट करने के लिए देख रहे हैं कम से कम 10 मिलियन वर्ग फुट का वेयरहाउस स्पेस बाहरी मालिकों के साथ पट्टों को समाप्त करने या फिर से बातचीत करने के विकल्प तलाश रहा है।

कुछ औद्योगिक एयरोस्पेस डेवलपर्स भी अधिक सतर्क हो गए हैं। रियल एस्टेट निवेश प्रबंधक ईक्यूटी एक्सेटर के सीईओ वार्ड फिट्जगेराल्ड ने कहा कि उनकी कंपनी ने बाजार में जो कुछ भी देखा है, उसके कारण उनकी कई औद्योगिक परियोजनाओं को रोक दिया गया है।

“आप देखेंगे कि अंतरिक्ष में कमी की मांग और किराए की दरें उस गति से बढ़ना बंद हो जाएंगी जो वे बढ़ रही हैं, और इसके आसपास कोई रास्ता नहीं है,” श्री फिट्जगेराल्ड ने कहा।

इसने प्रोलोगिस को ड्यूक रियल्टी का पीछा करने से नहीं रोका है, जिसका अधिग्रहण दक्षिणी कैलिफोर्निया, न्यू जर्सी, दक्षिण फ्लोरिडा, शिकागो, डलास और अटलांटा सहित प्रमुख क्षेत्रों में प्रोलोगिस पोर्टफोलियो में उच्च गुणवत्ता वाली अचल संपत्ति को जोड़ देगा।

प्रोलोगिस और ड्यूक रियल्टी के निदेशक मंडल ने अब सर्वसम्मति से एक लेन-देन को मंजूरी दे दी है जिसमें ड्यूक रियल्टी के शेयरधारकों को प्रत्येक ड्यूक रियल्टी शेयर के लिए 0.475 प्रोलोगिस शेयर प्राप्त होंगे, जो प्रोलोगिस के 0.466 गुना के पिछले एक्सचेंज ऑफर में सुधार है।

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प्रोलोग्स शुरू में खरीदने की पेशकश की ड्यूक रियल्टी $ 61.68 प्रति शेयर के लिए, जो उस समय ड्यूक रियल्टी के शेयर की कीमत का 29% प्रीमियम है।

प्रोलोगिस की योजना ड्यूक रियल्टी की 94% संपत्ति का अधिग्रहण करने और एक बाजार से बाहर निकलने की है।

प्रोलोगिस ने कहा कि इस सौदे से कॉर्पोरेट बचत, सामान्य और प्रशासनिक लागत और परिचालन लाभ के साथ-साथ पट्टों और ऋण के लिए बाजार समायोजन में $ 310 मिलियन और $ 370 मिलियन के बीच तत्काल बैकलॉग उत्पन्न होने की उम्मीद है। पहले वर्ष में, लेन-देन से परिचालन से वार्षिक आधार धन में प्रति शेयर 20 से 25 सेंट की वृद्धि होने की उम्मीद है।

औद्योगिक संपत्ति के बारे में वॉल स्ट्रीट की चिंताओं के बावजूद, इस क्षेत्र में अभी भी आशावाद के कारण हैं। अचल संपत्ति को लक्षित करने वाले निवेश कोष में भारी पूंजी भंडार होता है और कार्यालय भवनों जैसे क्षेत्रों की तुलना में औद्योगिक संपत्ति अभी भी आकर्षक दिखती है।

औद्योगिक अंतरिक्ष रिक्ति दर अभी भी ऐतिहासिक चढ़ाव पर है। ग्रीन स्ट्रीट के श्री नॉट ने कहा, “मौजूदा आपूर्ति और मांग की तस्वीर अभी भी कुछ सकारात्मक दिखती है।” “लेकिन दृष्टिकोण निश्चित रूप से दो महीने पहले की तुलना में अधिक अस्पष्ट दिखता है।”

को लिखना [email protected] पर कोनराड पुत्ज़ियर

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